행복주택 vs 매입임대 vs 전세임대 — 나는 어디에 넣어야 할까요

소득·자산은 누구 기준으로 심사하나요

2026년 기준. 매입임대 금액은 서울지역본부 1차 공고 기준이며 전세임대 접수 가능 여부는 별도 공고를 봐야 해요. 출처: 마이홈포털·LH 청년 전세임대 안내 (2026.11.10 확인), LH 서울지역본부 청년매입임대 공고 (2026.3.31)

보증금·월 임대료·거주기간은 얼마나 다른가요

2026년 기준. 전세임대 지원보증금은 전세금에서 본인부담 임대보증금을 뺀 금액이에요. 출처: 마이홈포털·LH 청년 전세임대 안내 (2026.11.10 확인), LH 청년매입임대 공고 (2026.3.31), LH 청년 전세임대 1순위 공고 (2026.2.24)

전세임대는 지역별로 얼마까지 지원하나요

2026년 2월 지원한도 기준. 초과분을 입주자가 부담하면 전세금은 1인 지원한도의 150%, 셰어는 200% 이내까지 가능해요. 출처: LH 청년 전세임대 안내 (2026.11.10 확인), LH 청년 전세임대 1순위 공고 (2026.2.24)

집을 직접 찾을지부터 정하면 선택지가 좁아져요

행복주택은 신청할 단지를 먼저 고르는 방식이에요. LH청약플러스에 올라오는 단지별 예비입주자 모집에 넣고, 뽑히면 공실이 생길 때까지 기다렸다가 순번대로 들어갑니다.

청년 매입임대는 LH가 사들인 다가구·오피스텔 같은 주택에서 고릅니다. 신청은 시·군·구 안의 주택군 하나를 골라서 하고, 실제 집은 예비입주자 순번이 발표된 뒤 순번대로 지정해 계약해요.

전세임대는 신청자가 직접 집을 찾는 방식이에요.

살고 싶은 동네에서 집을 찾아오면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 다시 빌려줍니다. 동네는 내가 고릅니다. 대신 매물을 찾고 집주인과 협의하는 일도 신청자 몫이에요.

그래서 첫 갈림길은 공고에 나온 집 중에 마음에 드는 곳이 있느냐예요. 있으면 행복주택·매입임대를 비교하고, 없거나 직장 근처여야 한다면 전세임대를 봅니다.

내 소득만 보는지 부모 소득도 보는지 구분해야 해요

행복주택 청년은 혼인하지 않은 만 19~39세 무주택자가 대상입니다. 대학생 유형은 본인과 부모 소득을 함께 보고, 총자산은 1억 800만 원 이하이며 자동차가 없어야 해요.

매입임대는 공고일 현재 무주택 미혼인 청년이 대상이에요. 서울 2026년 1차는 19~39세이거나, 대학생 또는 졸업·중퇴 후 2년 이내인 미취업자가 신청할 수 있었습니다. 부모가 집을 갖고 있어도 신청할 수 있어요.

매입·전세임대 1순위는 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층에 해당하는지부터 판단합니다. 매입임대에서 말하는 수급자 가구는 생계·의료·주거급여 대상이에요. 1순위에 해당하지 않으면 부모까지 보는 2순위와 본인 기준인 3순위를 비교합니다.

월평균소득 300만 원인 27살 1인 가구가 매입임대 3순위를 검토한다고 가정해 볼게요. 본인 소득은 4,576,036원 이하라 소득 조건을 충족하지만, 총자산과 자동차 조건도 통과해야 신청할 수 있어요.

1순위가 아니라면 2순위가 3순위보다 앞서 뽑힙니다.

같은 사람이 2순위를 노린다면 부모 소득까지 합칩니다. 심사 대상이 본인과 부모 3명이고 합산 월평균소득이 600만 원이면 3인 기준 8,168,429원 아래라 소득 조건은 통과해요. 합산 자산도 총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원 이하여야 합니다.

보증금뿐 아니라 매달 낼 돈까지 계산해요

매입임대는 보증금을 더 내고 월 임대료를 줄이는 선택이 가능해요. 서울 1차 공고는 보증금을 10만 원 단위로 올릴 수 있고 연 6%로 환산해서, 보증금 300만 원을 더 내면 월 15,000원이 줄어듭니다.

보증금 전환에는 기본 월임대료의 60%까지라는 한도가 붙습니다. 비교할 때는 전환 후 임대료에 관리비까지 더해 봐야 해요. 오피스텔 등은 관리비가 다가구보다 두 배 이상 높을 수 있습니다.

전세임대는 지원보증금에 연이율을 곱해 월 임대료를 냅니다.

지원보증금은 전세금 전체가 아니라 전세금에서 본인부담 보증금을 뺀 금액이에요. 적용 연이율은 4천만 원 이하 1.2%, 4천만 원 초과~6천만 원 이하 1.7%, 6천만 원 초과 2.2%이며, 1순위는 여기서 0.5%p를 우대받아요.

2·3순위가 수도권 전세금 1억 2,000만 원짜리 집을 고른 상황을 가정해 보겠습니다. 본인부담 200만 원을 빼면 지원보증금은 1억 1,800만 원이고, 여기에 2.2%를 곱해 12로 나누면 월 216,333원이에요.

같은 집이라도 1순위는 본인부담 100만 원에 우대 연이율 1.7%가 적용됩니다. 공고의 월 임대료 예시는 168,580원이므로, 전세금이 같아도 순위에 따라 부담이 달라져요.

신청은 공고 선택부터 서류 제출까지 이어져요

신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 해당 지역과 유형의 공고를 고르는 일부터 시작해요. 행복주택은 단지별 모집을 보고, 매입·전세임대는 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 순서로 들어갑니다.

매입임대 신청에는 공동인증서나 금융·네이버·토스·KB 민간인증서가 필요해요. 서울 2026년 1차는 마감일 오후 4시에 접수를 닫았으니, 인증서는 미리 발급해 둡니다.

매입임대 서류는 공고일 이후 발급분을 준비합니다. 서울 1차 공고의 기본·추가 서류는 다음과 같아요. · 기본: 주민등록표등본, 가족관계증명서 상세, 개인정보 수집·이용 동의서 · 2·3순위: 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 · 해당자: 세대 분리된 부모 등본, 청약홈 청약통장 순위확인서, 장애인증명서 등

매입임대는 서류제출대상자로 발표된 뒤 고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출에서 제출합니다. 서울 1차는 우편 접수를 받지 않았어요. 전세임대는 신청할 때 공고가 요구하는 서류를 스캔해 3,000KB 미만 파일로 첨부합니다.

서울 매입임대 1차(2026년)는 4월 15~17일 신청, 4월 23일 서류제출대상자 발표, 4월 28~30일 서류 제출, 7월 7일 순번 발표 순서로 진행됐습니다. 지역본부와 회차마다 날짜가 달라서, 새로 넣을 때는 그 공고의 일정표를 따라야 해요.

실제로 걸리는 함정은 신청 입력과 계약 전에 있어요

매입임대는 1인 1주택만 신청할 수 있고, 두 곳 이상 넣으면 전부 무효가 됩니다. 신청 뒤에는 순위를 바꿀 수 없고, 남성 전용 주택에 여성이 신청하는 식으로 성별 구분이 어긋나도 부적격이에요.

부모와 따로 살아도 신청 화면에 부모를 넣어야 하는 사람이 있습니다. 매입임대 2순위로 신청하는 사람, 그리고 부모 무주택 배점(2점)을 받으려는 사람은 같은 세대가 아니어도 세대원에 부모를 추가해야 해요.

전세임대는 LH 승인 전에 가계약하면 계약금을 보호받지 못합니다. 마음에 드는 집이 나와도 권리분석 승인이 먼저예요. 전세지원금을 포함한 총부채가 집값의 90%를 넘는 집도 지원이 안 되니, 금액이 한도 안이라는 것만으로는 부족해요.

전세임대 대상 주택은 전용 85㎡ 이하 전세나 보증부월세이고, 부모 등 직계 존·비속 소유 집은 빠집니다. 법인 임대인, 위반건축물, 보증금을 돌려주지 않은 이력이 있는 임대인, HUG 보증 요건에 맞지 않는 집도 지원 대상이 아니에요.

집을 구할 기한은 지역본부가 따로 알려 주는데, 연장이 안 됩니다.

대상자 선정 뒤에는 주택 물색 → LH 권리분석 → 계약 → 입주 순서로 갑니다. 계약금은 본인이 집주인에게 먼저 내고, 중개수수료는 LH가 부담해요.

지금 신청할 수 있는 공고와 입주 시점을 나눠 봐요

2026년 전세임대 1순위 수시모집은 2월 24일~12월 31일 일정으로 공고됐습니다. 공급은 7,000호이며 이를 초과하면 중단될 수 있어, 접수 기간 안이라도 현재 모집 상태를 봐야 해요.

전세임대 2·3순위는 자격이 맞아도 해당 순위 모집 공고가 열려 있어야 넣을 수 있어요. 2026년에 연중 수시모집으로 공고된 것은 1순위이고, 2·3순위는 LH청약플러스 공고 목록에 그 순위 모집이 떠 있을 때 신청합니다. 행복주택도 원하는 단지의 모집이 떠야 넣습니다.

전세임대 대상자 선정은 신청일부터 최소 4주가 걸리고 이후 집을 찾는 절차가 남습니다. 매입임대 서울 1차는 예비입주자 지위가 순번 발표일부터 60일이며, 계약한 사람은 계약일부터 60일 안에 입주해야 했어요.

매입임대 경쟁에는 순위 외에 배점도 붙습니다. 앞의 월소득 300만 원 사례는 3순위 소득 기준에는 들지만, 소득 배점 기준인 2,669,354원을 넘어 그 3점은 받지 못해요.

자주 묻는 질문

부모가 집을 갖고 있으면 매입임대는 못 넣나요?

넣을 수 있어요. 본인의 무주택·미혼 요건과 순위별 소득·자산을 심사하며, 부모 무주택 배점은 별개입니다.

행복주택과 매입임대에 함께 신청해도 되나요?

서울 매입임대 1차는 같은 공고 안에서 1인 1주택만 받고 중복 신청은 전부 무효로 처리했어요. 행복주택과 함께 넣을 수 있는지는 이 조항만으로 판단할 수 없으니, 두 공고의 중복 신청 조항을 각각 읽어 두는 게 안전합니다.

전세금이 지원한도를 넘으면 포기해야 하나요?

초과분을 본인이 부담하면 1인 지원한도의 150%, 셰어는 200% 이내까지 가능해요. 초과분을 마련해도 주택 조건과 LH 권리분석을 통과해야 계약할 수 있습니다.

전세임대로 보증부월세도 구할 수 있나요?

가능해요. 월세 한도는 수도권 60만 원·광역시 45만 원·기타 지역 40만 원입니다. 3개월치 월세에 해당하는 추가 보증금과 9개월치 임차료 지급보증 조건도 함께 적용돼요.

소득이 없으면 매입임대 1순위가 되나요?

소득이 없다는 이유만으로 1순위가 되지는 않아요. 수급자 가구·지원대상 한부모가족·차상위계층 가구에 해당하는지 판단하고, 해당하지 않으면 2·3순위의 소득·자산 요건을 적용합니다.

공식 페이지

지금 신청할 수 있는 관련 정책

이 글과 관련된 공고 중 아직 마감 전인 것만 모았어요. 자격 조건은 공고문에서 한 번 더 봐 주세요.

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