전월세 전환 계산기
보증금을 좀 빼고 월세로 돌리면 매달 얼마가 될까요. 반대로 월세를 전세로 보면 보증금이 얼마인지도 계산해 드려요.
금액을 넣으면 바로 계산돼요. 전환율은 계약서나 공고에 적힌 값을 넣으세요.
어떻게 계산되나요
전세를 월세로 돌릴 때는 빼는 보증금 × 전환율 ÷ 12가 월세가 돼요. 2억 전세에서 보증금 5천만 원만 남기면 1억 5천만 원이 월세로 바뀌는 셈입니다.
반대로 월세를 전세로 볼 때는 월세 × 12 ÷ 전환율을 보증금에 더합니다. 집을 비교할 때 조건을 같은 기준으로 맞춰 보는 용도로 쓰면 좋아요.
전환율은 마음대로 정할 수 없어요
계약 중에 전세를 월세로 바꾸는 경우에는 법에 상한이 있어요. 한국은행 기준금리에 정해진 이율을 더한 값과 10% 중 낮은 쪽을 넘지 못합니다.
기준금리가 바뀌면 상한도 같이 움직여서 여기에 고정값을 적어 두지 않았어요. 계약 전에 현재 기준금리를 확인하고 그 값으로 계산해 보세요. 새로 계약하는 경우에는 이 상한이 그대로 적용되지 않을 수 있어요.